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正荣地产财务持续优化 短债比例降至34.2% 销售目标剑指1400亿元

2020-03-30 16:56:41 来源:中国网财经

正荣地产近期披露了提出“新三年战略”以来的首份年报。财报显示,2019年,正荣地产实现合约销售额1307.08亿元,同比增长约21%。据了解,正荣地产2016年合约销售金额为393亿元,以此计算,期间复合增长率高达49%。

在正荣地产2019年合约销售额中,有超过80%来自一二线城市。从区域分布来看,长三角占比高达55.2%,高度契合国家战略。此外,海峡西岸、华中、环渤海、华西及珠三角地区贡献分别为24.2%、9.6%、7.2%、3.5%及0.3%。

在30日举办的线上业绩发布会上,正荣地产执行董事、董事会主席兼行政总裁黄仙枝透露,考虑疫情影响,2020年将全年合约销售目标定为1400亿元。

据正荣地产管理层介绍,目前集团售楼处基本上全面开放,3月销售反弹非常明显,基本上回到春节前水平,管理层非常有信心能够完成今年销售目标。

盈利质量提升,核心利润同比增43%

合约销售金额增长的同时,正荣地产盈利质量也在稳步提升。2019年,正荣地产实现收益为325.58亿元,同比增长23.1%;核心利润为29亿元,同比增长42.7%;净利润率同比上升1.1个百分点至9.5%;核心利润率则改善至8.9%。

在正荣地产核心利润率改善的背后,是投资、运营、设计及营销关连穿透,产品标准化日益成熟。数据显示,2019年正荣地产项目标化复制率达到100%,平均首开时间缩短至7个月,新项目平均首开去化率达到70%。

2019年年初,正荣地产提出“新三年战略”,将2019-2021年设定为“高质量发展期”,通过提升运营水平,改善债务结构,带动营收及盈利水平持续提升,以迎接后千亿时代的到来。有业内人士称,正荣地产的这份成绩单恰好见证了从“高速发展”到“高质量发展”的转变。

财务持续优化,短债比例降至34.2%

正荣地产的“高质量发展”,除了体现在规模及盈利能力稳步提升外,还体现在不断优化的财务结构上。数据显示,截至2019年末,正荣地产净负债率为75.2%,处于稳健水平;短债比例为34.2%,而2017年和2018年的这一数据分别为54.6%和51.3%;现金对短债比为1.76倍,2017年和2018年则分别为0.9倍和1.2倍;总现金同比增加24.5%至353.07亿元。

此外,正荣地产的融资渠道呈现出多元化趋势,除发行美元优先票据外,公司还通过发行人民币点心债、资产支持证券、永久资本证券、股份配售、公司债等多个渠道进行融资。数据显示,2019年,正荣地产总战略授信为2449亿元,外币债融资额度7.5亿美元,小公募债融资额度为20亿元,此外,正荣地产还与多家金融机构达成了战略合作。

得益于多元化融资渠道,正荣地产的融资成本逐年下降。年报显示,2019年正荣地产的加权融资成本为7.5%,同比下降0.3个百分点。鉴于公司稳健的基本面和巨大的增长潜力,正荣地产相继获惠誉、标普、穆迪、中诚信等机构上调信用评级。

1+6+X全国布局,土储货值4500亿元

拿地方面,2019年,正荣地产延续1+6+X全国布局(即一个总部、六个区域、多个项目),聚焦强二线。数据显示,2019年,正荣地产新增土储560万平方米,在新增的41块土地中, 85%位于二线城市,15%位于三线城市。

截至2019年末,正荣地产总土储2615万平方米,货值约4500亿元,项目主要分布在长三角、海峡西岸、中部、西部、环渤海及珠三角六大主要经济区域,其中74%位于一二线城市或具有高增长潜力的地区。值得一提的是,正荣地产2019年新增土储权益比例为73%,而这一数据2018年为35%。

中国网财经记者还注意到,在拿地方式上,正荣地产坚持多元。比如那些高周转的短平快项目,会以公开招拍挂模式为主,此类项目占比约70%左右,而那些高货值的粮仓项目,采取并购等模式,此类项目占比约30%左右。

正荣地产管理层在业绩发布会上表示,2020年集团拿地预算约260亿元,如果有更好机会,不排除增加预算可能。此外,正荣地产还将进一步增加土储权益比,其管理层称:“希望并表更多的项目,实现操盘”。(记者 刘小菲)